很多香港老板手里有舊廠房，要么在觀塘、旺角這種市區(qū)位置，要么在大埔、元朗的工業(yè)區(qū)，地理位置好、交通方便，但廠房老舊，生產(chǎn)環(huán)境不符合潔凈要求，想搬遷又覺得成本太高——新廠房租金貴，搬遷還要停產(chǎn)，損失不小。其實根本不用搬，把舊廠房改造一下，就能變成合規(guī)的潔凈車間，改造費用只需要新建的60%-70%，還能保留原來的好位置，一舉兩得。中凈國際在香港改造了50多個舊廠房，今天就用真實案例跟大家聊聊，舊廠房怎么改才劃算、才省心。

   一、舊廠房改造的3大好處，比新建香太多

   首先跟大家算筆賬，在香港新建一個100㎡的ISO7級潔凈車間，總造價大概120-150萬港元，加上新廠房的租金（市區(qū)大概150港元/㎡/月），投產(chǎn)前的成本就很高；而改造舊廠房，100㎡的ISO7級車間，改造費大概80-100萬，而且不用搬遷，不用承擔停產(chǎn)損失，光這兩項就能省幾十萬。

   除了省錢，舊廠房改造還有兩個大好處：

   -地理位置好：很多舊廠房在市區(qū)或成熟工業(yè)區(qū)，交通便利，供應鏈配套完善，員工上班也方便，不用重新布局；

   -周期短：改造周期一般30-45天，比新建廠房縮短50%，能快速投產(chǎn)賺錢。

   元朗有個做電子配件的吳老板，原來的舊廠房在工業(yè)區(qū)中心，交通特別方便，但生產(chǎn)環(huán)境差，訂單越來越少。他本來想搬到河套園區(qū)，新廠房租金+新建車間，預算要200多萬，還得停產(chǎn)1個月。后來聽朋友介紹找我們改造，100㎡的舊廠房，改成ISO7級潔凈車間，總造價才95萬，比新建省了50多萬，而且只花了35天就完成了，沒耽誤生產(chǎn)。改造后，吳老板的訂單量漲了30%，他說：“早知道改造這么劃算，就不用瞎折騰搬遷了。”

  二、舊廠房改造的3個關(guān)鍵：不拆主體、優(yōu)化布局、升級設備

   舊廠房改造不是“大拆大建”，關(guān)鍵是在保留主體結(jié)構(gòu)的基礎上，做優(yōu)化和升級，這樣才能省錢、省時間。

   1.不拆主體，只做局部隔斷：舊廠房的主體結(jié)構(gòu)一般都沒問題，不用拆除，只需要用輕質(zhì)凈化彩鋼板做隔斷，劃分潔凈區(qū)和非潔凈區(qū)。比如把原來的大廠房，隔成生產(chǎn)區(qū)、緩沖區(qū)、更衣區(qū)，既滿足合規(guī)要求，又不浪費空間。

   2.優(yōu)化布局，解決老問題：舊廠房大多布局不合理，比如人流物流交叉、沒有獨立的更衣區(qū)，改造時要重點優(yōu)化。比如食品廠舊廠房，原來生熟區(qū)沒分開，改造時用隔斷隔開，設置獨立的原料入口和成品出口，避免交叉污染。

   3.升級設備，保障潔凈效果：舊廠房的通風、水電設備一般都老化了，改造時要更換成潔凈工程專用設備，比如安裝凈化空調(diào)、HEPA濾網(wǎng)、消毒系統(tǒng)，確保潔凈度達標。

   觀塘有個做小型食品加工的鄭老板，舊廠房是20年的老房子，層高只有2.8米，布局混亂，之前一直達不到食環(huán)署的要求。我們給他的改造方案是：

   -布局優(yōu)化：用凈化彩鋼板隔出40㎡生產(chǎn)區(qū)、15㎡緩沖區(qū)、10㎡更衣區(qū)，生熟區(qū)嚴格分開；

   -設備升級：安裝小型吊頂式凈化空調(diào)（不占層高）、HEPAH11級濾網(wǎng)、紫外線消毒系統(tǒng)；

   -地面墻面翻新：地面鋪環(huán)氧自流平，墻面刷環(huán)保抗菌涂料，去除油污和霉斑。

   整個改造花了38天，總造價68萬，改造后檢測，潔凈度達到ISO8級，完全符合食環(huán)署要求，鄭老板的產(chǎn)品還成功進入了大型超市。

   三、這些舊廠房改造坑，千萬別踩！

   很多老板改造舊廠房時，為了省錢，踩了不少坑，最后反而花了更多錢，這里跟大家提醒3個常見坑：

   1.貪便宜用劣質(zhì)材料：有些服務商為了低價接單，用劣質(zhì)的凈化板材和濾網(wǎng)，看起來省錢了，但用不了多久就會出現(xiàn)墻面脫落、潔凈度不達標等問題，后期整改更貴；

   2.不做防水防潮：香港氣候潮濕，舊廠房大多有漏水、返潮的問題，改造時不處理，后期會導致地面起砂、墻面發(fā)霉，影響潔凈效果；

   3.忽略消防合規(guī)：舊廠房的消防設施可能老化，改造時只關(guān)注潔凈度，不更新消防設備，驗收時會被卡，還存在安全隱患。

   中凈國際改造舊廠房時，都會避開這些坑：材料只用一線品牌，確保質(zhì)量；施工前先檢查防水，有問題及時處理；同時更新消防設施，確保消防合規(guī)。之前沙田有個老板，找低價服務商改造舊廠房，用的是劣質(zhì)板材，半年就出現(xiàn)了墻面脫落，后來找我們重新改造，花了雙倍的錢，特別不值。

   四、總結(jié)：舊廠房改造，選對服務商才是關(guān)鍵

   舊廠房改造潔凈車間，確實是省錢、省心的好選擇，但前提是要選對服務商。中凈國際在香港改造了50多個舊廠房，不管是層高不足、布局混亂，還是防水不好的舊廠房，我們都能給出性價比最高的改造方案。

   如果你們手里有舊廠房，想改成潔凈車間，不知道能不能改、要花多少錢，都可以打我們中凈國際的咨詢熱線13528808089，我們免費上門勘測，幫你評估改造可行性，出詳細的改造方案和報價。讓你的舊廠房“變身”合規(guī)潔凈車間，花最少的錢，賺更多的錢！

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